常見不動產銷售管道

今天與設計師朋友聊到他替客人剪不動產銷售物件影片，他客人長期定居於美國、銷售美國房產。觀察片中的他以中文語言進行物件介紹，我開始思索其客群為何，且片中沒有提到物件價格，也讓我格外好奇他國不動產銷售的風氣、文化為何。

在台灣的銷售風氣，近年出現許多以「吸睛、搏眼球、搏新鮮感」的方式介紹物件，看過以kuso、變裝、模仿，甚至還有劇本演出都有。

我思考到底哪一種好呢？真正潛在客戶對影片的喜好是哪一種呢？還是其實真正潛在客戶的喜好不重要，反而應讓影片受眾從潛在客戶變更為同行呢？這樣或許還能增加同行合作的機會。

現在物件曝光的管道很多，而到底哪一種曝光管道最好呢？從過去張貼黃看板，到現在廣告線上化，到底哪一種最好？還是其實沒有最好，只有用起來最方便、自己最順手的方法呢？不過不管是哪種方法，肯定都比不過「面對面線下銷售」的方法可靠，我想這是至今亙古不變最實在、但也最花時間、最考驗資深程度的方法。

🪴盤點我所知道的管道：

1. 面對面線下銷售

a. 潛在客戶

b. 同業（地政士、仲介）

2. 張貼手寫看板

3. 架設印刷廣告

4. 網路線上廣告

a. 張貼於購買的會員網站

- 自己為管理者

- 需付高昂費用

- 近年有使用氾濫趨勢

b. 張貼於免費社群、社團

- 自己非管理者

- 內文不易追蹤管理

- 需以洗頻方式張貼

c. 張貼於自己經營的平台

- 自己為管理者

- 受制平台導流成效

- 近年被盜的風險高

- 須受平台政策牽制而改變

c1. 呈現方式：文字/影片/聲音

c2. 呈現位置：開設既有平台帳號

若我將物件放在我的網站

這樣如何呢？我還能寫自己的研究與評比？

我都花錢買網域了，何不好好利用呢？